Apesar da reputação e popularidade do Booking.com, ele não é necessariamente o canal de distribuição perfeito para todas as propriedades de aluguel de curto prazo.
Neste artigo, revisaremos os prós e contras do Booking.com em comparação com 3 alternativas para reservar hotéis: Airbnb, Vrbo / HomeAway e Tripadvisor Rentals / FlipKey.
No final desta página, você deve se sentir confortável para tomar as melhores decisões de layout para o seu negócio de aluguel por temporada.
Booking.com não é apenas famoso por seus jingles de marketing cativantes, mas também por ser o site de hospedagem mais popular do mundo, com mais de 400 milhões de visitas mensais e mais de 28 milhões de listagens. A empresa já percorreu um longo caminho desde sua pequena start-up holandesa em 1996!
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1.Booking.com vs. Airbnb
Quando falamos sobre Booking.com e Airbnb, estamos falando sobre dois dos maiores nomes do turismo online. Esses dois sites combinados atraem quase 500 milhões de visitantes mensais e são alguns dos sites mais populares do mundo.
Embora ambos listem aluguéis por temporada, os dois sites têm algumas diferenças importantes que o ajudarão a decidir se deve ou não incluir sua propriedade em um, ambos ou nenhum.
O fator mais importante para muitos proprietários é a comissão. O Booking.com cobra uma comissão pesada, 15%, enquanto a taxa do Airbnb é de apenas 3%.
Os proprietários que procuram obter o máximo do seu dinheiro podem estar inclinados a listar apenas no Airbnb, mas o Booking.com oferece alguns recursos excelentes que podem fazer a comissão valer a pena.
No painel do proprietário, denominado Extranet, você pode configurar promoções personalizadas, revisar tendências históricas em sua propriedade e no mercado e explorar uma biblioteca robusta de guias de instruções e fóruns de discussão.
Embora o Booking.com ofereça muitas opções de personalização para seus preços e políticas, o site não permite que os proprietários escrevam muito conteúdo personalizado.
A maior parte do conteúdo da lista do Booking.com é escrita por sua própria equipe e pode ser difícil solicitar alterações, o conteúdo da lista do Airbnb é inteiramente gerado pelo host.
Portanto, os proprietários que têm propriedades únicas ou desejam adicionar muito conteúdo personalizado podem ficar mais contentes com a configuração de listagem do Airbnb.
2.Booking.com vs. VRBO
Se você está pensando em anunciar sua propriedade no Airbnb, então o Vrbo também deve estar no seu radar. Comparado ao Booking.com, o número de anúncios mensais e visitantes da Vrbo parece bem pequeno, mas faz sentido quando você considera que a Vrbo e a HomeAway listam apenas aluguéis de temporada: casas e apartamentos. Sem espaços compartilhados, sem albergues, sem passeios e atividades, sem carros de aluguel.
Vrbo tem seguidores fiéis de turistas tradicionais, principalmente nos Estados Unidos, que sabem exatamente o que querem – um aluguel por temporada tradicional.
Vrbo é uma opção acessível para proprietários de casas, com uma comissão de 5% ou uma comissão mensal de $ 499. Para colocar isso em perspectiva, um proprietário que reserva $ 10.000 por ano pagaria $ 1.500 para Booking.com ou $ 500 para Vrbo.
Ao contrário do Booking.com, o Vrbo foi projetado para proprietários de aluguel por temporada desde o início.
O portal do proprietário é relativamente intuitivo e possui recursos que os proprietários desejam, como regras da casa personalizáveis e a capacidade de fazer upload do seu próprio contrato de aluguel.
A extranet da Booking.com é um pouco mais rígida, embora contenha muitos relatórios sobre as tendências do mercado. Em muitos mercados, Vrbo coleta e remete impostos às autoridades locais em seu nome, enquanto você deve lidar com seus próprios pagamentos de impostos para reservas Booking.com.
Vrbo pode ser a melhor opção para proprietários com propriedades tradicionais de aluguel por temporada que estão apenas começando e podem se beneficiar de uma experiência operacional mais simplificada.
Proprietários ou gerentes de propriedades que estão prontos para assumir mais e ganhar mais exposição online podem se beneficiar do tráfego adicional da Web do Booking.com se você concordar em pagar uma comissão mais alta.
3.Booking.com vs. Tripadvisor
Como o Vrbo, o nicho do Tripadvisor Rentals são as casas de férias tradicionais nos mercados dos EUA. Comparado ao Booking.com, o número de propriedades parece pequeno, mas, novamente, isso é porque o Tripadvisor Rentals lista apenas casas, apartamentos, condomínios e similares.
Embora Tripadvisor.com receba muito tráfego em suas páginas de avaliações de hotéis, restaurantes e reservas de viagens, a seção de aluguel por temporada do site é um pouco menos popular.
Em comparação com Booking.com, os proprietários podem economizar dinheiro em taxas, pois a comissão do Tripadvisor é de apenas 3% e os proprietários não terão que pagar taxas de cartão de crédito, pois o Tripadvisor faz os pagamentos em contas bancárias.
Os parceiros Booking.com podem optar pelo sistema de pagamentos Booking.com, que também oferece uma opção de transferência bancária, mas esta não é a opção padrão e pode aumentar seus pagamentos de comissão.
Tanto o Tripadvisor quanto o Booking.com podem cobrar impostos para você, mas o Tripadvisor apenas envia impostos para as autoridades locais em alguns mercados selecionados. Booking.com não envia impostos para você.
Os proprietários também acharão o painel do Tripadvisor Rentals muito simples e fácil de usar. Tão simples, na verdade, que falta muitos dados de mercado e relatórios de tendências.
Proprietários inteligentes podem querer acessar informações sobre seu mercado, que o Booking.com pode oferecer. Mas os proprietários que obtêm esses dados de outras fontes ou que não estão interessados ficariam satisfeitos com a Tripadvisor Rentals.
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conclusão
Para proprietários que desejam maximizar sua exposição online, a Booking.com oferece muitos benefícios. Como o Booking.com tem muito tráfego, você pode atingir seus objetivos de ocupação com apenas uma listagem, e pode ser sábio para os novos anfitriões se concentrarem no Booking.com quando estiverem expandindo seus negócios.
Mas se você está procurando por sites mais baratos com comissões mais baixas e portais de proprietários que são mais fáceis de gerenciar, então você pode ir para o Airbnb, Vrbo e / ou Tripadvisor.
É claro que a listagem em todos os quatro sites também pode fornecer ótimos resultados, uma vez que você domine as nuances de cada um. Lembre-se de conectar seus calendários para evitar duplas reservas!
