Malgré la réputation et la popularité de Booking.com, ce n’est pas nécessairement le canal de distribution idéal pour toutes les propriétés de location à court terme.
Dans cet article, nous passerons en revue les avantages et les inconvénients de Booking.com par rapport à 3 alternatives à la réservation pour réserver des hôtels: Airbnb, Vrbo / HomeAway et Tripadvisor Rentals / FlipKey.
Au bas de cette page, vous devriez vous sentir à l’aise pour prendre les meilleures décisions d’aménagement pour votre entreprise de location de vacances.
Booking.com n’est pas seulement célèbre pour ses jingles marketing accrocheurs, mais aussi pour être le site d’hébergement le plus populaire au monde, avec plus de 400 millions de visites mensuelles et plus de 28 millions d’annonces. L’entreprise a parcouru un long chemin depuis sa petite start-up néerlandaise en 1996 !
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1.Booking.com contre Airbnb
Lorsque nous parlons de Booking.com et d’Airbnb, nous parlons de deux des plus grands noms du voyage en ligne. Ces deux sites combinés attirent près de 500 millions de visiteurs mensuels et comptent parmi les sites Web les plus populaires au monde, point final.
Bien qu’ils répertorient tous les deux des locations de vacances, les deux sites présentent en fait quelques différences clés qui vous aideront à décider d’inclure ou non votre propriété dans l’un, les deux ou aucun.
Le facteur le plus important pour de nombreux propriétaires est la commission. Booking.com facture une commission importante, 15 %, tandis que les frais d’Airbnb ne sont que de 3 %.
Les propriétaires qui cherchent à en avoir pour leur argent peuvent être enclins à ne s’inscrire que sur Airbnb, mais Booking.com propose des fonctionnalités intéressantes qui pourraient rendre la commission intéressante.
Dans le tableau de bord du propriétaire, appelé Extranet, vous pouvez configurer des promotions personnalisées, examiner les tendances historiques de votre propriété et du marché, et explorer une solide bibliothèque de guides pratiques et de forums de discussion.
Bien que Booking.com offre beaucoup de personnalisation pour ses prix et ses politiques, le site ne permet pas aux propriétaires d’écrire beaucoup de contenu personnalisé.
La plupart du contenu de la liste Booking.com est écrit par leur propre équipe, et il peut être difficile de demander des modifications, le contenu de la liste Airbnb est entièrement généré par l’hôte.
Ainsi, les propriétaires qui ont des propriétés très uniques ou qui souhaitent ajouter beaucoup de contenu personnalisé peuvent être plus satisfaits de la configuration de la liste d’Airbnb.
2.Booking.com contre VRBO
Si vous envisagez d’inscrire votre propriété sur Airbnb, Vrbo devrait également être sur votre radar. Comparé à Booking.com, le nombre d’annonces et de visiteurs mensuels de Vrbo semble assez faible, mais cela a du sens si l’on considère que Vrbo et HomeAway ne répertorient que les locations de vacances : maisons et appartements. Pas d’espaces partagés, pas d’auberges, pas de visites et d’activités, pas de voitures de location.
Vrbo a une clientèle fidèle de touristes traditionnels, principalement aux États-Unis, qui savent exactement ce qu’ils veulent – une location de vacances traditionnelle.
Vrbo est une option abordable pour les propriétaires, avec une commission de 5% ou une commission mensuelle de 499. Pour mettre cela en perspective, un propriétaire qui met de côté 10 000 $ par an paierait 1 500 $ à Booking.com ou 500 $ à Vrbo.
Contrairement à Booking.com, Vrbo a été conçu dès le départ pour les propriétaires de locations de vacances.
Le portail des propriétaires est relativement intuitif et possède des fonctionnalités que les propriétaires souhaitent, telles que des règles de la maison personnalisables et la possibilité de télécharger votre propre contrat de location.
L’extranet Booking.com est un peu plus rigide, même s’il contient de nombreux rapports sur les tendances du marché. Sur de nombreux marchés, Vrbo collecte et reverse les taxes aux autorités locales en votre nom, tandis que vous devez gérer vos propres paiements de taxes pour les réservations Booking.com.
Vrbo peut être la meilleure option pour les propriétaires de propriétés de location de vacances traditionnelles qui commencent tout juste et peuvent bénéficier d’une expérience d’exploitation plus rationalisée.
Les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers qui sont prêts à en assumer plus et à gagner en visibilité en ligne peuvent bénéficier d’un trafic Web supplémentaire sur Booking.com si vous êtes prêt à accepter de payer une commission plus élevée.
3.Booking.com vs. Tripadvisor
Comme Vrbo, le créneau de Tripadvisor Rentals est celui des maisons de vacances traditionnelles sur les marchés américains. Par rapport à Booking.com, le nombre de propriétés semble petit, mais encore une fois, c’est parce que Tripadvisor Rentals ne répertorie que les maisons, les appartements, les condos, etc.
Alors que Tripadvisor.com reçoit beaucoup de trafic sur ses pages de critiques d’hôtels, de restaurants et de réservation de voyages, la section de location de vacances du site est un peu moins populaire.
Par rapport à Booking.com, les propriétaires peuvent économiser de l’argent sur les frais car la commission de Tripadvisor n’est que de 3% et les propriétaires n’auront pas à payer de frais de carte de crédit car Tripadvisor verse les paiements sur les comptes bancaires.
Les partenaires Booking.com peuvent opter pour le système de paiement Booking.com, qui propose également une option de virement bancaire, mais ce n’est pas l’option par défaut et peut augmenter vos paiements de commission.
Tripadvisor et Booking.com peuvent percevoir des taxes pour vous, mais Tripadvisor ne verse les taxes qu’aux autorités locales dans quelques marchés sélectionnés. Booking.com ne verse pas de taxes pour vous.
Les propriétaires trouveront également le tableau de bord Tripadvisor Rentals très simple et facile à utiliser. Si simple, en fait, qu’il manque beaucoup de données de marché et de rapports sur les tendances.
Les propriétaires intelligents peuvent vouloir accéder à des informations sur leur marché, que Booking.com peut offrir. Mais les propriétaires qui obtiennent ces données d’autres sources ou qui ne sont pas intéressés seraient satisfaits de Tripadvisor Rentals.
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conclusion
Pour les propriétaires qui souhaitent maximiser leur visibilité en ligne, Booking.com offre de nombreux avantages. Étant donné que Booking.com a tellement de trafic, vous pourrez peut-être atteindre vos objectifs d’occupation avec une seule annonce, et il peut être judicieux pour les nouveaux hôtes de se concentrer sur Booking.com lorsqu’ils développent leur activité.
Mais si vous recherchez des sites plus abordables avec des commissions moins élevées et des portails propriétaires plus faciles à gérer, alors vous pouvez opter pour Airbnb, Vrbo et/ou Tripadvisor.
Bien sûr, l’inscription sur les quatre sites peut également donner d’excellents résultats une fois que vous maîtrisez les nuances de chacun. N’oubliez pas de connecter vos agendas pour éviter les doubles réservations !
